Новое в долевом участии в строительстве

Много положительно и негативного сложилось вокруг строящегося жилья. С одной стороны счастливые обладатели новостройки от надежного застройщика, получившие свои квартиры в вовремя. С другой стороны – обманутые дольщики, кинутые недобросовестными строителями, оставшиеся без жилья и без денег.

Нет нужды участвовать в долевом строительстве, ведь есть ЖК https://syretski-sady.com.ua/ позволяющий приобрести уже готовую квартиру в приятном, развитом районе!

ДДУ отменили? Правда и вымысел.

В последнее время по стране ходят слухи: государство отменило договор долевого участия. Совсем. А может, изменило. Да не понятно всё это. Сейчас разберемся.

Основным документом, регулирующим привлечение денег застройщиком на строительство жилья, является закон № 214 «Об участии в долевом строительстве». В нем описаны права и обязанности застройщика, покупателя, а также ответственность застройщика перед покупателем.

С июля 2018 года в закон № 214 внесены изменения, которые всколыхнули рьяные споры по поводу нововведений. Простым гражданам сходу разобраться в нововведениях очень не просто. Эксперты успокаивают: технически для граждан ничего не изменилось. Опишем подробно новости и страхи, расскажем, где — правда, а где — вымысел:

1)Договор долевого участия (ДДУ) никуда не исчезнет. По крайней мере — до июля 2019 года. Законом № 214 предусмотрен постепенный переход от ДДУ к договору проектного финансирования. Если сказать просто: при возведении дома застройщик будет привлекать кредитные средства, а покупатель перечислять плату за квартиру банку на специальный счет застройщика.

2)Появляется третья сторона в сделке ДДУ – банк. Уже сейчас банки обязаны контролировать операции по счетам застройщиков, как по новым проектам, так и существующим. С 01.07.2019 года банки в обязательном порядке контролируют все операции застройщика по счетам, отказывают в проведении подозрительных, выезжают с осмотром на место стройки и т.д.

3)Если разрешение на строительство выдано до 01.07.2018г. – ДДУ заключается по старым правилам. Поэтому многие застройщики запаслись разрешениями на строительство сразу на несколько объектов на годы вперед. У граждан есть 3-4 года для покупки новостроек по старым правилам.

4)С 01.07.2019 года все расчеты при покупке новостройки будут осуществляться через эскроу-счета. Застройщик под каждый возводимый им объект открывает в банке специальный счет (эскроу-счет). Покупатели платят денежные средства при покупке квартиры именно на этот счет в банке, а не напрямую застройщику. Денежные средства с этого счета застройщик получит, когда сдаст объект в эксплуатацию. В настоящее время это правило является добровольным для застройщиков. Средства дольщиков на таких специальных счетах застрахованы на 10 млн.рублей.

5)Появился Единый реестр застройщиков https://erzrf.ru , включает в себя полную базу данных о застройщиках и реализуемых ими проектов на всей территории РФ. Информация предоставляется бесплатно. Данный ресурс позволяет гражданам проверить надежность застройщика еще на стадии выбора дома, посмотреть количество завершенных проектов, проектов в стадии строительства и другую информацию.

6)Застройщики обязаны раскрывать проектную декларацию по строящемуся объекту на собственном сайте и своевременно вносить в нее изменения. В свою очередь, покупатель перед подписанием ДДУ обязан ознакомиться с этой информацией.

7)Застройщиком может быть только юридическое лицо с уставным капиталом не ниже 150млн. рублей.

8)Все застройщики делают отчисления в компенсационный фонд. Сумма отчислений составляет 1% от стоимости возводимого объекта. Именно из фонда гражданам выплатят денежные средства, вложенные ими в стройку, если что-то пойдет не так и дом не будет достроен.

9)Дольщик не имеет право в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ. Даже не смотря на тяжелое материальное положение и отсутствие работы. Подписался – плати.

10)К отношениям между застройщиком и покупателем применяется Закон о защите прав потребителей. В этом законе пени за просрочку сдачи объекта значительно больше, чем было раньше. Что должно стимулировать застройщиков вовремя сдавать объекты.

11)Застройщик не будет платить неустойку, если дольщик специально затягивал сроки приемки готового объекта.

Таким образом, для обычных граждан технически ничего не изменилось: долевое участие в строительстве не отменили, застройщики по-прежнему продолжают строить и сдавать дома в эксплуатацию. А у граждан есть 3-4 года купить квартиру по старым правилам.

Добавить комментарий